王瀟雨

“房子是租的，但生活是自己的”，在這一觀念的影響下，越來越多的租房族希望租來的房子不只是一個睡覺的空間，社交網(wǎng)絡搜索#租房改造，各種改造如瀑布一樣涌出，高閱讀量說明了對當代租房族對租住品質(zhì)的重視。

來自貝殼研究院2020年數(shù)據(jù)顯示：上海市租賃人口規(guī)模達874.6萬，租賃人口占城鎮(zhèn)常住總?cè)丝诘?0%，位居全國第一。這其中，22-35歲又是租房的主力軍。

目前市場上的公寓大體分為集中式長租公寓和分散式長租公寓。根據(jù)邁點研究院發(fā)布的“2021年4月長租公寓品牌影響力100強榜單”，集中式長租公寓品牌表現(xiàn)最為突出，占比85%，冠寓、泊寓、美麗屋、相寓、青客租房、魔方公寓、自如租房、朗詩寓、樂乎公寓、自如寓進入榜單前十。

集中式長租公寓是公寓品牌拿下整棟樓或一棟樓的幾層，統(tǒng)一進行裝修并配備統(tǒng)一的服務的租房形式。和分散式公寓相比，集中式公寓，商水商電，在同等預算下，可租房源面積更小，位置也不夠靈活。

但集中式公寓的優(yōu)勢在于其提供的各類附加服務，例如公區(qū)配套及活動組織，保潔、維修響應快，安保系統(tǒng)等，此外，集中式公寓有更強的社交屬性和社群文化，更利于開展社群活動，生活氛圍更加年輕化。也正是因為這些優(yōu)點，中高端的集中式公寓吸引了很多白領(lǐng)階級尤其是女性住戶。

魔方公寓4.0樣板間

近日，從2009年就入場集中式公寓的魔方公寓，在其上海虹橋店首次公布了最新的4.0產(chǎn)品。1.0是滿足基本居住需求，2.0品質(zhì)化、標準化，到3.0主打智能化，最新的4.0則結(jié)合了智能與健康。

魔方公寓上海虹橋店，房間均價在5500元，目標群體是22-32歲的白領(lǐng)階級，目前已滿房。“顏值即正義”、“社交原住民”、“圈層文化”、“個性與自我”、“懶宅”、“精致時尚”，成長于互聯(lián)網(wǎng)時代的95后Z世代們被賦予多種不同的標簽，也被魔方公寓納入了運營范圍。

魔方公寓虹橋店的公共空間

因此，整個公區(qū)以豆沙色、晨露灰為主色調(diào)，健身房不再中規(guī)中矩，圓筒乒乓球桌、倉鼠跑步機等創(chuàng)意新潮設(shè)施的配置讓整個健身過程都樂趣倍增。洗衣房更被設(shè)計成一個玩味十足的獨立空間，游戲街機與洗衣機“比鄰而坐”。

寶龍公寓DesignedbyMUJI，31平米的房型

其實，目前均價6000左右的集中式公寓，其公共區(qū)域和設(shè)計都不錯，像是去年營業(yè)的全球第一家由無印良品提供一體化設(shè)計的公寓——寶龍公寓DesignedbyMUJI，不僅吸引了上海的住戶，在業(yè)內(nèi)也引起了廣泛的討論。除了健身房、公共空間外，還配有MUJI商店和便利店。

在魔方公寓上海虹橋店公區(qū)上演的生活喜劇——《魔方有戲》

因此，魔方公寓表示，自己的優(yōu)勢還在于重運營，讓公共區(qū)域“活”起來，通過合理的設(shè)計以及店長組織的活動，讓住戶在這里能有深度社交。

除了重運營，魔方生活服務集團CEO柳佳還表示，魔方正積極探索并實現(xiàn)“碳中和”，其中虹橋店就應用了智慧能源光伏離網(wǎng)系統(tǒng)，根據(jù)上海年日照時數(shù)計算，單店年發(fā)電量可達1752kwh，預計每年可減少碳排放1625.8kg，相當于種了200-300棵樹。

集中式長租公寓的另一個優(yōu)勢是地理位置優(yōu)越，出行便捷，方便上班族通勤和基本的生活需求，大多由城市中閑置的商務樓、辦公樓等存量物業(yè)改造而來。

柳佳建議，由于城市的發(fā)展規(guī)劃等因素，依靠新建這一增量模式來增加供給相對較緩慢。所以希望“非改居”成為多渠道保障租賃住房供給的有效途徑，也是緩解房源地段錯配，實現(xiàn)職住平衡最快速的解決方案。

責任編輯：李淑平

校對：劉威