前段時間有位朋友在市區(qū)看了一套小面積公寓，在經(jīng)過銷售一番特別酷炫的介紹后，心里就起了想法，想投資一套！有點拿不定主意，所以前來咨詢小編。

目前在西安房地產(chǎn)市場，各大開發(fā)商都有推出公寓這類型產(chǎn)品，那這種不動產(chǎn)是否可以考慮購買？我們探討這個話題之前，小編先來為大家介紹下公寓產(chǎn)品自身普遍所具備的優(yōu)劣勢情況。

目前在市面上，各大房企推出的產(chǎn)品多為商務(wù)公寓或酒店式公寓。

商務(wù)公寓/酒店式公寓:

優(yōu)勢:

戶型面積普遍較小，30~70平米居多，精裝修交房標準，配套設(shè)施完善；物業(yè)管理水平普遍高于普通住宅的服務(wù)檔次！且為業(yè)主提供額外的可選性物業(yè)增值服務(wù)，故銷售價格普遍高于同區(qū)域整體水平。

此類產(chǎn)品一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，周邊市政配套以及生活設(shè)施完善，生活居住便捷;既可居住也可辦公，具備寫字樓部分功能;可注冊公司，產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，非純寫字樓，也非住宅。

劣勢:

1，產(chǎn)權(quán)40年，后期二手交易產(chǎn)生的過戶稅費大大高于普通住宅！

2，并且產(chǎn)權(quán)期滿后如續(xù)期所繳納的稅費和土地出讓金高于普通住宅！

3，商水商電，物業(yè)費高，居住成本過高！

4，不可遷入業(yè)主及子女戶口，后期入駐無法享受學區(qū)教育！

5，容積率特高！梯戶比非常大，普遍都是3梯12戶，或4梯18戶，更有甚者達到4梯28戶！絕對的筒子樓形式。

6，社區(qū)規(guī)模多以1-3棟樓，故綠化率幾乎為零。

了解完公寓優(yōu)劣勢后，小編再為大家分析一下西安目前各大房企所推出的一系列公寓普遍所存在的真實內(nèi)部情況！

總體可以概括為:金玉其外敗絮其中，空有殼子，虛有其表，畸形公寓產(chǎn)品！

公寓這類產(chǎn)品在西安這個市場上，普遍是在2017年以后，才在市場上被大量推出來，它的建造水平和發(fā)展還處在初步成長階段;因此目前在西安市場上推出的公寓，完全不具備真正的公寓所能達到的高端品質(zhì)和所能提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)水平服務(wù)。多數(shù)都打著高端公寓的旗幟和幌子，前期大量的虛假和過大宣傳其產(chǎn)品未來的優(yōu)勢，簡直就是“畫餅”！事實也是如此，目前西安市場交付的公寓社區(qū)，業(yè)主普遍反應(yīng)開發(fā)商的前期宣傳“水太深”，后期交付和管理名不符實，苦不堪言。

相比起目前沿海發(fā)達城市真正的商務(wù)公寓，西安目前所開發(fā)的公寓產(chǎn)品差距還是特別大的。

如果真要推出西安有沒有品質(zhì)過關(guān)的公寓產(chǎn)品，也有只不過很少！例如融創(chuàng).曲江印，諸如此類的社區(qū)才是真正的公寓產(chǎn)品。其他大多都是畸形公寓，或者根本就不能稱之為公寓！

目前西安的二手普通住宅交易置換量還是非常大的，但偏偏公寓的交易量占比卻少的可憐，各大房產(chǎn)中介普遍反應(yīng)，雖公寓掛牌量很多，但接盤俠卻寥寥無幾，很多二手房銷售人員也大都不愿意接手公寓銷售，因為根本沒有銷量。

小編建議:西安目前雖處于大發(fā)展階段，區(qū)域后期前景屬實不可估量;但與北上廣深一線發(fā)達城市差距還是較大。因此在西安購買公寓這類風險較高的不動產(chǎn)，無論是用于居住還是投資，切記再三慎重考慮，禁忌一時頭腦發(fā)熱，可別重蹈了西安2010年前的“商鋪風波”。投資的客戶們，更要擦亮了眼睛，不盲從，不跟風，可別最后引火上了身。

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