五四青年節(jié)已經(jīng)過了一段時間，但借著五四熱度發(fā)布的《后浪》討論熱潮還沒消退。面對視頻中的洶涌澎湃，現(xiàn)實中的評論卻更像是翻車現(xiàn)場。許多人質(zhì)疑《后浪》中的“精英”根本無法代表現(xiàn)實中壓力叢生的年輕人。有人說：“真實的后浪是一家三代的錢包都要傾注到一個房子上?！?/p>

　　作為安身立命之本。房子不僅當下年輕人要承受的現(xiàn)實壓力，也是橫跨家庭多代的永恒話題。對于一個從“六個錢包”供出來的購房人來說，如何買房，買什么樣的房子成了人生中重之又重的決斷。

　　如今，大家習慣于依靠賣房中介?？涩F(xiàn)實中，這些購房渠道對看房人來說就是一場大型的心理博弈。房源是否真實？是否合法合規(guī)？該不該給定金？價格真的優(yōu)惠了嗎？買房人、賣房中介、開發(fā)商、房東相互猜忌。

　　對于如同亂麻的局面，沒想到電商也要入局。

　　前幾日，京東推出“自營房產(chǎn)”業(yè)務。京東房產(chǎn)還宣布與中駿集團簽署戰(zhàn)略協(xié)議，把中駿集團旗下北京房山樓盤“中駿云景臺”的首批1000套房源放到京東售賣。

　　這一消息預示著京東自營已經(jīng)著手把賣房業(yè)務收入旗下了。但在傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售模式覆蓋的市場中，京東打算怎么入局？是效仿現(xiàn)有模式，還是有新動作？

　　目前來看，他們要做些不一樣的。最大的區(qū)別是，京東的所有房源將和開發(fā)商直接合作，打破線上購房“信息不對稱”的弊端。

　　京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎表示:“這將引起購房方式轉型。”

　　傳統(tǒng)購房模式多讓購房者處于被動，只能看到樓盤詳情和促銷優(yōu)惠等“淺層”信息，還有議價能力低、競爭房源、退換糾紛等麻煩。所以京東是想充當房子和購房人的中間服務商，通過一套標準化服務模式，替購房者解決這些問題。

　　京東房產(chǎn)的專業(yè)化團隊將對開發(fā)商房源進行嚴格審核評估，確保符合相應法律法規(guī)，更要滿足京東提出的五大服務權益：支持甄選房源、自營特惠、價格保護、無理由退定、線上鎖房。

　　由此可見，京東沒有選擇“批發(fā)”式采購，而更傾向與國內(nèi)知名大型房產(chǎn)品牌合作，切實保障房源的質(zhì)量，并在權益上解決購房者“核心剛需”。

　　更硬核的政策是，京東把“無理由退貨”的網(wǎng)購通用規(guī)則也用在了賣房上，如果購房者對不滿意的房源可退定，由京東平臺出面處理，免除購房者后顧之憂。諸如線上簽約者予以VIP權益，優(yōu)先鎖定心儀房源，購買用戶享受長達半年的保價服務等。幾乎都是傳統(tǒng)銷售模式不敢提出的“讓利狠招”。

　　此外，京東手握3億多客群，無疑再為購房者增加“團購”議價的空間。

　　買到房、買到合適的房、享受優(yōu)惠價格、售后無憂，京東把零售端的經(jīng)驗和技術轉嫁到房產(chǎn)銷售上，形成了與傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售模式的“天然區(qū)隔”。

　　如果“自營房產(chǎn)”能將標準化貫穿售前售中售后的所有流程，房子與用戶匹配的效率，銷售環(huán)節(jié)都會有所改變，確實能保障更大的實惠讓利給購房人。

　　京東打算做起房源的專屬服務平臺，這或許將是賣房者與買房者互惠互利的新方式。